Оценка инвестиционной привлекательности

Готовые универсальные чехлы для мебели значительно упростят процесс ухода за мебелью и сохранения ее внешнего вида. Для торжественного события достаточно подобрать специальные эластичные чехлы на мебель: Натяжные чехлы практичны и долговечны, что очень выгодно в гостиничном бизнесе. С года количество предприятий гостиничного бизнеса в России выросло более чем на треть — констатирует РСПП, при этом продолжает остро ощущаться дефицит отелей бизнес-класса, ориентированных на туристов среднего достатка — на основной поток потенциальных клиентов. При очевидных выгодах открытие гостиницы даже мини-формата требует немалых временных и финансовых вложений, которые значительно быстрее окупятся при разумном старте. Рассмотрим вкратце, какие шаги следует предпринять, чтобы оптимизировать процесс открытия нового отеля? Выделим и опишем несколько этапов, составляющих процесс открытия любой гостиницы: При образовании крупной, в том числе франчайзинговой, гостиницы требуется создание ООО. В то же время, для открытия средств размещения с фондом до 50 номеров — мини-гостиниц — владелец обычно ограничивается оформлением статуса ИП. Если собственник будущей гостиницы уже является индивидуальным предпринимателем, он должен зарегистрировать в налоговых органах соответствующий вид деятельности по ОКВЭД.

Инвестиционная привлекательность рынка гостиничных услуг РФ в кризис увеличилась

Инвестиционная привлекательность гостиничного рынка Сразу всех разочарую. В гостиничном рынке России на данный момент инвестиционной привлекательности нет. Это достаточно смелое утверждение базируется прежде всего на нашем, русском, менталитете.

Гостиничный комплекс «Русский Дворик» - это не только место для проживания. Здесь существует Дворик» на рынке гостиничных услуг. Конкурентные ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА. Оказание услуг.

Приоритетным направлением деятельности компании является развитие объектов гостиничной индустрии, направленных на создание трех- и четырехзвездочных отелей, соответствующих европейским стандартам, в крупнейших городах России, таких как Санкт-Петербург, Новороссийск, Краснодар, Казань, Уфа и Екатеринбург. Для рынка гостиничных услуг России характерен дефицит качественного предложения, вследствие чего местные власти многих российских регионов делают гостиничную отрасль одним из приоритетных направлений своего развития.

Эти факторы объясняют инвестиционную привлекательность российского рынка гостиничных услуг. В качестве партнера для своего первого проекта КЕСКО привлекла французского оператора — лидера европейского рынка гостиничных услуг. Результатом сотрудничества стало открытие отелей в Санкт-Петербурге и Казани. Также в планах компании открытие отеля в Новороссийске. КЕСКО является владельцем, заказчиком и ключевым инвестором открываемых ею отелей, в то время как гостиничные операторы выполняют роль управляющей компании.

Предоставляя всемирно известные бренды, под которыми работают отели КЕСКО, хотельеры внедряют в них стандарты, принятые в сетях отелей этих брендов по всему миру.

В статье на основе анализа главных показателей развития отрасли за последние годы рассматриваются особенности развития гостиничного рынка в регионах с низкой туристкой привлекательностью на примере Оренбургской области. Выявлены основные проблемы развития гостиничного рынка в данных регионах и предложены пути их решения. Срок публикации - от 1 месяца. Все регионы России имеют богатый туристско-рекреационный потенциал, но при этом далеко не в каждом регионе созданы условия для эффективного использования данного потенциала, что приводит к низкой туристской привлекательности данных регионов.

Анализ причин Для высокой туристской привлекательности региона необходимо наличие следующих факторов [4]:

По оценкам экспертов, рынок гостиничных услуг Российской Федерации находится на стадии формирования и обладает огромным потенциалом для .

Основные показатели и структура спроса В целом, по оценкам экспертов, ежегодно в Киев прибывает более 20 млн. По этому показателю Киев является безоговорочным лидером среди украинских городов. Средняя продолжительность пребывания одного гостя, в том числе иностранца, в столичных отелях составляет немногим более 2 суток. Большую часть спроса на гостиничные услуги в Киеве формируют иностранные и внутренние туристы, целью приезда которых является бизнес.

Меньшую — туристы, приехавшие в город на отдых -туристы. Преобладание бизнес-туристов обуславливает то, что в будние дни в гостиницах Киева наблюдается большая загрузка, нежели в выходные. Бизнес-туристы, как правило, являются основной аудиторией в сегменте качественных гостиниц категорий и выше, расположенных в или приближенных к нему районах. В отелях, отдаленных от центра города, преимущественно новых небольших номеров , а также гостиницах старого фонда большая часть аудитории представлена -туристами и командировочными менеджерами среднего и нижнего звена.

Апартаменты: их особенности и инвестиционная привлекательность

Поэтому активное развитие отрасли тормозится на всех уровнях. Если бы не Евро , ситуация в Украине вообще не изменилась бы. АРК глазами зарубежного оператора Для реализации новых проектов гостиниц возникает больше сложностей, чем открывается перспектив. Помимо неблагоприятного инвестиционного климата, связанного с общей ситуацией в стране, отсутствием действующих программ развития отрасли, лояльного законодательства для инвестпроектов, высоким коррупционным налогом, лишь декларируемой поддержкой госорганов, Крым, в первую очередь, характеризуют короткий курортный сезон, неудобная логистика и высокий уровень транспортных расходов, а также низкий уровень подготовки кадров.

Поэтому в своих бизнес-планах операторы определяют весьма длительный и сложный период окупаемости инвестиций, что, конечно же, пугает зарубежных инвесторов и не устраивает отечественных.

Средний тариф в долларах (ADR) в верхних сегментах рынка вырос на 8 % по . завышения стоимости гостиничных услуг не столь высокие (таблица 2). . Основой для инвестиционной привлекательности гостиничного бизнеса.

Номерной фонд По состоянию на год, гостиницы Перми предлагают к заселению номеров, что на номер больше, чем в году. При этом номерной фонд Екатеринбурга увеличился на номера до номеров, а номерной фонд Казани составляет свыше номеров. Разница в количестве номеров обусловлена не только большим количеством отелей в Екатеринбурге и Казани, но и большим количеством крупных гостиничных комплексов.

Масштабное развитие гостиничного бизнеса можно объяснить тем, что в Екатеринбурге и Казани регулярно проводят крупные международные мероприятия. Для проведения мероприятий подобного уровня необходимо, чтобы город соответствовал международным стандартам и мог разместить всех гостей. Также специалисты провели сравнение номерного фонда Перми с одним из ближайших соседей — Уфой.

Все эти достижения дали дополнительный толчок для развития гостиничного бизнеса. Номерной фонд Уфы составляет около номеров, но он будет развиваться - на рынке появляются новые международные бренды, которые планируют открыть несколько гостиниц до года, например, отель на номеров. В целом по состоянию на год, номерной фонд городов выглядит следующим образом: Номерной фонд городов по состоянию на г.

В это же время был сорван проект по строительству пятизвездочного отеля на номеров. Крупнейшие гостиницы Перми Ценовая политика В Перми средняя стоимость одноместного стандартного номера — рубля, средняя стоимость одноместного люкса — рубля. В хостеле можно переночевать по цене рублей за койко-место и выше, что является минимальным показателем среди всех городов.

Известный бренд увеличивает инвестиционную привлекательность недвижимости на 20%

Стоит отметить, что интерес туристов вызывают не только Москва и Санкт-Петербург, но и другие города страны, являющиеся крупнейшими культурными и деловыми центрами. Именно здесь нужда в открытии новых гостиниц ощущается острее всего. Такой региональный центр, как Екатеринбург, представляют большой интерес как для туристов, так и для бизнес-гостей, поэтому в данной работе анализируется ситуация на рынке гостиничных услуг в Екатеринбурге.

Автор работы приходит к выводу, что выход нового игрока затруднен существующими барьерами, однако рынок развивается по устойчивому восходящему тренду и имеется поддержка со стороны государства, что делает Екатеринбург привлекательным для инвестирования.

Проводится анализ инвестиционной привлекательности го- стиничного сектора са и предложения рынка гостиничных услуг Респу- блики Беларусь в.

Распределение по категориям номерного фонда, запланированного к открытию на рынке гостиничных услуг РФ под брендами международных гостиничных сетей в - гг. Распределение запланированного к вводу в - гг. Инвестиционные факторы не только играют главную роль в развитии гостиничной индустрии РФ, но и инвестиционная привлекательность региона выступает интегральным показателем, характеризующим возможности и перспективы развития гостнничного бизнеса.

Инвестиционная привлекательность оценивается по двум параметрам: Следует отметить, что, по данным Эксперт РА, за последние годы в РФ существенно снизились самые весомые риски: При этом проблемными областями остаются управленческий и" Качественный номерной фонд представлен гостиницами под международными брендами экологический риски. Таким образом, самые высокие риски для инвесторов в РФ связаны с государственным управлением.

На основе данных таблицы 4 можно выделить закономерности размещения гостиниц под международными брендами на российском рынке гостиничных услуг. Подобные гостиницы сконцентрированы в следующих городах и регионах:

Анализ состояния рынка гостиничных услуг на территории РФ.

Повышение инвестиционной привлекательности региона на основе развития туристического кластера Анализируются основные проблемы и тенденции развития туристской индустрии Краснодарского края. Авторы предлагают переход от отраслевой к кластерной модели управления индустрией туризма, что должно повысить эффективность политики региональной администрации.

Развитие туристического кластера рассматривается как стратегическое направление территориального развития и как один из ключевых факторов повышения инвестиционной привлекательности Краснодарского края.

В Екатеринбурге рынок гостиничных услуг является одним из наиболее населения, инвестиционная привлекательность региона, особенности.

В свою очередь, перечисленная совокупность факторов имеет причинно-следственные связи со значительным количеством внешних факторов, к числу которых можно отнести: Предлагаемая нами имитационно-динамическая модель состоит из трех блоков, первый из которых описывает динамику потока приезжих, второй — финансово-экономические результаты, получаемые в сфере гостиничного бизнеса, третий описывает динамику инвестиций в строительство гостиниц. Блок оценки спроса на услуги гостиниц Основой спроса на гостиничные услуги является поток приезжих, который дифференцируется по: Первые уравнения модели описывают зависимость потенциального спроса в чел.

В общем виде подобная зависимость имеет вид: Этот коэффициент отражает неравномерность спроса внутри периода. И определенная часть туристов может оказаться несогласной с изменением сроков пребывания внутри одного сезона.

Гостиничный потенциал г. Москвы, состояние и основные тенденции развития

Общая характеристика и классификация инвестиций. Мотивы иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости. Особенности недвижимости как инвестиционного актива. Цикличность развития рынка недвижимости. Структура и современное состояние рынка гостиничной недвижимости.

туристических маршрутов, расширением сети гостиниц, кемпингов, предприятий достаточноактивно внедряются на туристический рынок. на все виды услуг индустрии туризма и гостеприимства; – повышения достоверности повышения инвестиционной привлекательности Башкортостана за счет.

Интегрирование гостиничного бренда в проект гарантирует потенциальным покупателям превосходное качество недвижимости. Особенно это важно для клиентов - иностранцев, планирующих приобрести недвижимость на новом для них рынке. Девелопер гарантировано соблюдает все стандарты, так как несет ответственность перед отельером, который имеет огромный опыт в обслуживании премиальной аудитории.

Также приобретение сервисных апартаментов, обслуживаемых отелями, - чрезвычайно выгодная инвестиция с точки зрения получения дохода как от сдачи в аренду, так и от дальнейшей перепродажи. Брендированные апартаменты являются востребованными продуктом на рынке аренды, даже по высокой цене. Ведь потенциальный арендатор гораздо быстрее согласится на высокую арендную ставку в том случае, когда данный бренд ему хорошо известен.

Инвестиционная привлекательность гостиничного бизнеса Украины

Принимающие города финальной части чемпионата по футболу УЕФА в г: Согласно городской программы подготовки и проведения в Киеве финального чемпионата Европы по футболу, утвержденной Решением сессии Киеврады номерной фонд в будет составлять номеров — в гостиницах категории 5 звезд; номеров — в гостиницах категории 4 звезд; номеров — в гостиницах категории 3 звезды.

В целом, до конца г. Во Львове за 7 мес. Согласно требованиям УЕФА, Харькову необходимо иметь пятизвездочных номеров; — четырехзвездочных и — трехзвездочных.

Определены особенности формирующегося рынка гостиничных услуг, гостиничного бизнеса, повышение инвестиционной привлекательности.

Кондратофф, аспирант кафедры маркетинга, Российский экономический университет имени Г. Плеханова , Россия, г. В статье раскрыта необходимость применения маркетингового подхода к оценке инвестиционной привлекательности особых объектов коммерческой недвижимости сферы отдыха и развлечений - малых гостиниц. Уточнены основные понятия нового направления маркетингового инвестиционного анализа.

Предложена авторская методика оценки инвестиционной привлекательности малых гостиниц как коммерческих объектов недвижимости, включающая принципы оценки инвестиционной привлекательности на основе маркетингового подхода, а также группы специальных факторов привлекательности малых гостиниц. . - , . Помимо основных экономических отношений в данной сфере наблюдаются перманентные инвестиционные процессы, характеризующиеся движением капиталов от одних экономических агентов другим для достижения ряда целей и задач.

Таким образом, особенности применения маркетингового подхода в области оценки инвестиционной привлекательности в сфере малого бизнеса состоят в необходимости полного учёта рациональных и иррациональных личностных факторов потенциальных инвесторов. Специфика применения маркетингового подхода при инвестировании в те или иные объекты углубляется под влиянием сферы экономической деятельности, в которой функционируют экономические агенты.

Объектом данного исследования являются малые гостиницы как один из ключевых субъектов хозяйствования сферы отдыха и развлечений. При этом применение маркетингового подхода к оценке их привлекательности как объектов инвестирования основано, главным образом, на учёте их специфики как объектов недвижимости. Анализ ситуации в сфере инвестиций в коммерческие объекты недвижимости показывает, что субъектами инвестиционной деятельности практически не применяется маркетинговый аналитический инструментарий при определении привлекательности объектов коммерческой недвижимости в индустрии отдыха и развлечений.

При этом основные группы инвесторов в рассматриваемой сфере представлены частными инвесторами или малым и средним бизнесом; а арендаторами и владельцами объектов коммерческой недвижимости часто являются малые и средние предприятия.

Инвестиционная инфраструктура

Экспорт и импорт, сальдо торгового баланса, РФ, гг млрд долл Таблица 5. Численность населения с учетом мигрантов, РФ, гг млн чел Таблица 8. Численность гостиниц и аналогичных средств размещения по видам, Россия, гг тыс Таблица Численность гостиниц и аналогичных средств размещения по регионам РФ, гг Таблица Численность гостиниц и аналогичных средств размещения по форме собственности, Россия, г Таблица Численность номеров в гостиницах и аналогичных средствах размещения, гг тыс Таблица

За несколько лет рынок гостиничных услуг претерпел кардинальные изменения, ростом туристского спроса и инвестиционной привлекательности.

Основные этапы развития мировой гостиничной индустрии. Лидеры гостиничного рынка современной Европы. Этапы развития гостиничной индустрии в России. Анализ особенностей развития современной российской гостиничной индустрии. Факторы, влияющие на развитие гостиничного бизнеса в России. Анализ ситуации рынка гостиничных услуг в Москве особенности, потенциал, проблемы и перспективы развития.

Впервые индустрия гостеприимства появилась еще во времена Античности. Первое документальное подтверждение существования индустрии гостеприимства зафиксировано в эпоху Древней Греции и Древнего Рима. Одним из документов , является Кодекс вавилонского царя Хаммурапи. В названном акте упоминались таверны, которые пользовались сомнительной репутацией и выполняли иногда функции домов терпимости. В Древней Греции также существовали таверны. В тавернах хоть и имелись места для ночлега, но они предназначались для общественного питания.

Развитие торговли предполагало необходимость для путников ночлега, поэтому появились предприятия другого типа — постоялые дворы. Наиболее разветвленная сеть постоялых домов имелась в Древнем Риме.

Примеры удачных и неудачных объектов недвижимости для инвестиций